Neliöhintalaskuri
Syötä asunnon myyntihinta, mahdollinen velkaosuus ja pinta-ala. Laskuri laskee velattoman hinnan ja neliöhinnan. Voit lisätä toisen asunnon vertailua varten.
Neliöhintalaskuri
Laske asunnon neliöhinta (€/m²) velattomasta hinnasta ja pinta-alasta sekä vertaa kahden asunnon neliöhintoja keskenään.
Tulokset
Neliöhintalaskuri – vertaa asuntoja samalla mittarilla
Neliöhintalaskuri laskee asunnon hinnan neliömetriä kohden (€/m²), mikä on kätevin tapa vertailla eri kokoisia asuntoja keskenään. Voit laskea neliöhinnan suoraan velattomasta hinnasta tai ensin selvittää velattoman hinnan myyntihinnasta ja velkaosuudesta. Lisäksi voit vertailla kahden asunnon neliöhintoja ja nähdä, kumpi on edullisempi suhteessa kokoonsa. Syötä hinta ja pinta-ala, niin saat tuloksen heti.
Miten neliöhinta lasketaan?
Neliöhinta saadaan jakamalla asunnon hinta sen pinta-alalla:
neliöhinta = velaton hinta ÷ pinta-ala
Yleensä käytetään velatonta hintaa, jotta vertailu on reilu. Velaton hinta puolestaan muodostuu näin:
velaton hinta = myyntihinta + velkaosuus
Velkaosuus on asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta, jota maksetaan rahoitusvastikkeessa. Siksi pelkkä myyntihinta voi antaa harhaanjohtavan kuvan, jos asuntoon liittyy suuri yhtiölaina.
Esimerkki suomalaisilla luvuilla
Oletetaan asunto, jonka myyntihinta on 200 000 €, velkaosuus 40 000 € ja pinta-ala 60 m²:
- Velaton hinta = 200 000 + 40 000 = 240 000 €.
- Neliöhinta = 240 000 ÷ 60 = 4 000 €/m².
Jos vertaat tätä toiseen asuntoon, jonka velaton hinta on 315 000 € ja pinta-ala 90 m², sen neliöhinta on 315 000 ÷ 90 = 3 500 €/m². Toinen asunto on siis 500 €/m² edullisempi suhteessa kokoon, vaikka sen kokonaishinta on korkeampi. Laskuri laskee ja vertaa luvut puolestasi.
Velaton vai myyntihinta vertailussa?
Asuntoja kannattaa aina vertailla velattomalla neliöhinnalla. Matala myyntihinta voi houkutella, mutta jos asuntoon kohdistuu suuri yhtiölaina, todelliset asumiskustannukset ovat korkeammat rahoitusvastikkeen vuoksi. Velaton hinta kertoo asunnon todellisen kokonaishinnan, ja siitä laskettu neliöhinta on vertailukelpoinen eri asuntojen välillä riippumatta siitä, kuinka paljon yhtiölainaa kuhunkin kohdistuu.
Mihin neliöhinta vaikuttaa?
- Sijainti: kasvukeskusten ja keskusta-alueiden neliöhinnat ovat moninkertaisia maaseutuun nähden.
- Koko: pienissä asunnoissa neliöhinta on yleensä korkeampi kuin suurissa.
- Kunto ja ikä: remontoitu ja uudempi asunto maksaa enemmän neliöltä.
- Taloyhtiö: hyväkuntoinen taloyhtiö, hissi ja hyvä talous nostavat arvoa.
- Tulevat remontit: edessä oleva putki- tai julkisivuremontti voi laskea hintaa.
Neliöhinta osana ostopäätöstä
Neliöhinta on hyvä lähtökohta, mutta se ei kerro kaikkea. Vertaa neliöhintaa saman alueen ja samantyyppisten asuntojen toteutuneisiin kauppoihin – Tilastokeskus julkaisee tietoa asuntojen hintakehityksestä alueittain. Täydennä neliöhintaa tiedoilla kunnosta, kerroksesta, taloyhtiön taloudesta ja tulevista remonteista. Näin saat kokonaiskuvan siitä, onko asunto hintansa arvoinen.
Usein kysytyt kysymykset
Miten asunnon neliöhinta lasketaan?
Neliöhinta lasketaan jakamalla asunnon hinta sen pinta-alalla: neliöhinta = hinta ÷ pinta-ala. Yleensä käytetään velatonta hintaa, jolloin saadaan velaton neliöhinta. Esimerkiksi jos asunnon velaton hinta on 240 000 € ja pinta-ala 60 m², neliöhinta on 240 000 ÷ 60 = 4 000 €/m². Neliöhinta auttaa vertaamaan eri kokoisia asuntoja keskenään samalla mittarilla.
Mitä eroa on velattomalla hinnalla ja myyntihinnalla?
Myyntihinta on summa, jonka maksat asunnosta ostohetkellä. Velaton hinta sisältää myyntihinnan lisäksi asuntoon kohdistuvan osuuden taloyhtiön lainasta eli velkaosuuden. Velaton hinta = myyntihinta + velkaosuus. Asuntoja kannattaa vertailla velattomalla neliöhinnalla, koska pelkkä myyntihinta voi olla matala, jos asuntoon kohdistuu suuri yhtiölaina, jota maksetaan rahoitusvastikkeessa.
Mikä on hyvä neliöhinta?
Hyvä neliöhinta riippuu täysin sijainnista, kunnosta, ikäluokasta ja asuntotyypistä. Kasvukeskuksissa ja keskusta-alueilla neliöhinnat ovat moninkertaisia maaseutuun verrattuna. Siksi neliöhintaa kannattaa verrata saman alueen ja samantyyppisten asuntojen toteutuneisiin kauppoihin. Tilastokeskus julkaisee tietoa asuntojen hintojen kehityksestä alueittain, mikä auttaa arvioimaan paikallista hintatasoa.
Soveltuuko neliöhinta asuntojen vertailuun?
Neliöhinta on hyödyllinen, mutta ei ainoa mittari. Se mahdollistaa eri kokoisten asuntojen vertailun samalla yksiköllä, mutta ei kerro kaikkea. Pienissä asunnoissa neliöhinta on tyypillisesti korkeampi kuin suurissa. Lisäksi sijainti, kunto, kerros, hissi, taloyhtiön talous ja tulevat remontit vaikuttavat arvoon. Käytä neliöhintaa lähtökohtana ja täydennä sitä muilla tiedoilla ennen ostopäätöstä.
Lasketaanko parveke tai varasto neliöihin?
Asunnon virallinen pinta-ala on yleensä huoneistoala, johon ei lasketa parveketta, terassia eikä erillistä varastoa tai autopaikkaa. Neliöhinta lasketaan tästä huoneistoalasta. Parveke ja muut lisätilat voivat silti nostaa asunnon arvoa ja houkuttelevuutta, vaikka ne eivät näy neliöhinnassa. Tarkista pinta-ala isännöitsijäntodistuksesta tai myyntiesitteestä, jotta vertailu on oikein.
Oliko tästä laskurista apua?