Vuokrankorotuslaskuri
Syötä nykyinen kuukausivuokra ja valitse korotustapa. Prosenttikorotuksessa anna korotusprosentti; indeksikorotuksessa anna vanha ja uusi indeksiluku. Voit lisätä erikseen sovitun lisäprosentin.
Vuokrankorotuslaskuri
Laske uusi vuokra korotuksen jälkeen joko prosenttikorotuksella tai elinkustannusindeksiin sidotulla korotuksella ja näe euromääräinen muutos.
Tulokset
Vuokrankorotuslaskuri – laske uusi vuokra helposti
Vuokrankorotuslaskuri laskee, kuinka paljon vuokra nousee ja mikä on uusi kuukausivuokra korotuksen jälkeen. Laskuri tukee kahta yleistä korotustapaa: prosenttikorotusta ja elinkustannusindeksiin sidottua indeksikorotusta. Voit myös lisätä indeksimuutoksen päälle erikseen sovitun prosentin. Syötä nykyinen vuokra ja korotuksen tiedot, niin näet uuden vuokran sekä muutoksen euroina kuukaudessa ja vuodessa.
Prosenttikorotus
Prosenttikorotuksessa vuokraa nostetaan sovitulla prosenttiluvulla. Uusi vuokra lasketaan kaavalla:
uusi vuokra = nykyinen vuokra × (1 + korotus-% ÷ 100)
Esimerkiksi jos nykyinen vuokra on 800 € ja korotus 3 %, uusi vuokra on 800 × 1,03 = 824 €. Korotus on siis 24 € kuukaudessa ja 12 kuukaudella laskettuna 288 € vuodessa.
Indeksikorotus
Indeksikorotus sitoo vuokran elinkustannusindeksiin, jonka Tilastokeskus julkaisee kuukausittain. Uusi vuokra lasketaan indeksilukujen suhteella:
uusi vuokra = nykyinen vuokra × (uusi indeksiluku ÷ vanha indeksiluku)
Esimerkiksi jos sopimuksen vanha indeksiluku on 2 000 ja uusin indeksiluku on 2 060, kerroin on 2 060 ÷ 2 000 = 1,03. Tällöin 800 €:n vuokra nousee 824 euroon. Indeksiehdolla vuokra seuraa inflaatiota: hintojen noustessa vuokra nousee vastaavasti.
Indeksi plus lisäprosentti
Monissa sopimuksissa korotusehto on muotoa "elinkustannusindeksin muutos lisättynä esimerkiksi 1,5 prosenttiyksiköllä". Tällöin vuokra nousee sekä indeksin mukaan että erikseen sovitun lisäprosentin verran. Tämä laskuri mahdollistaa lisäprosentin syöttämisen, jolloin näet kokonaiskorotuksen. Tarkista aina oman sopimuksesi tarkka sanamuoto, sillä ehdot vaihtelevat.
Esimerkki suomalaisilla luvuilla
Oletetaan 800 €:n kuukausivuokra ja 3 %:n prosenttikorotus:
- Uusi vuokra = 800 × 1,03 = 824 €.
- Korotus kuukaudessa = 824 − 800 = 24 €.
- Korotus vuodessa = 24 × 12 = 288 €.
Jos sopimuksessa olisi indeksikorotus, jossa indeksi nousee 2 %:n verran ja sen päälle lisätään 1 prosenttiyksikkö, kokonaiskorotus olisi sama 3 %. Laskuri laskee tarkat luvut sinun syötteilläsi.
Vuokrankorotuksen säännöt
- Korotusehto sopimuksessa: korotuksen peruste, ajankohta ja ilmoitustapa on sovittava vuokrasopimuksessa.
- Yleensä kerran vuodessa: korotus tehdään tavallisesti vuosittain sovittuna ajankohtana.
- Ilmoitus etukäteen: vuokranantajan on ilmoitettava korotuksesta sovitulla tavalla ennen sen voimaantuloa.
- Ei ehtoa, ei automaattista korotusta: ilman sopimusehtoa vuokraa voi korottaa vain yhteisellä sopimuksella.
Vinkkejä vuokralaiselle ja vuokranantajalle
Vuokralaisen kannattaa tarkistaa sopimuksesta, perustuuko korotus prosenttiin vai indeksiin, ja laskea korotuksen vaikutus omaan budjettiin. Vuokranantajan kannattaa pitää korotukset sopimuksen mukaisina ja kohtuullisina sekä ilmoittaa niistä ajoissa. Ennakoitava ja läpinäkyvä korotuskäytäntö vähentää erimielisyyksiä. Käytä laskuria apuna, jotta korotuksen suuruus on molemmille selvä etukäteen.
Usein kysytyt kysymykset
Miten vuokrankorotus lasketaan?
Vuokrankorotus lasketaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaan. Prosenttikorotuksessa uusi vuokra saadaan kertomalla nykyinen vuokra korotuskertoimella: uusi vuokra = nykyinen vuokra × (1 + korotus-% ÷ 100). Indeksikorotuksessa uusi vuokra lasketaan indeksilukujen suhteella: uusi vuokra = nykyinen vuokra × (uusi indeksiluku ÷ vanha indeksiluku). Tarkista sopimuksestasi, kumpaa tapaa käytetään.
Mikä on indeksikorotus ja elinkustannusindeksi?
Indeksikorotus sitoo vuokran kehityksen elinkustannusindeksiin, joka kuvaa hintojen yleistä muutosta. Korotus lasketaan vertaamalla uusinta indeksilukua sopimuksessa määriteltyyn vanhaan indeksilukuun. Tilastokeskus julkaisee elinkustannusindeksin pisteluvut kuukausittain. Indeksiehdolla vuokra seuraa inflaatiota: jos hinnat nousevat, myös vuokra nousee vastaavasti. Joissain sopimuksissa indeksimuutoksen päälle lisätään vielä erikseen sovittu prosentti.
Kuinka usein vuokraa saa korottaa?
Vuokraa saa korottaa vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla, yleensä kerran vuodessa. Korotuksen peruste ja ajankohta tulee olla sopimuksessa, ja vuokranantajan on ilmoitettava korotuksesta sovitulla tavalla ennen sen voimaantuloa. Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokraa voidaan korottaa vain osapuolten yhteisellä sopimuksella. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa korotuksesta on ilmoitettava hyvissä ajoin.
Voiko indeksikorotuksen lisäksi olla erillinen prosenttikorotus?
Kyllä. Monissa vuokrasopimuksissa korotusehto on muotoa "elinkustannusindeksin muutos lisättynä esimerkiksi 1,5 prosenttiyksiköllä". Tällöin vuokra nousee sekä indeksin mukaan että sovitun lisäprosentin verran. Tämä laskuri mahdollistaa lisäprosentin syöttämisen sekä prosentti- että indeksikorotuksen yhteyteen, jolloin näet kokonaiskorotuksen vaikutuksen. Tarkista oman sopimuksesi tarkka sanamuoto.
Onko vuokrankorotukselle ylärajaa?
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa ei ole laissa määriteltyä euromääräistä ylärajaa korotukselle, vaan korotus perustuu sopimuksen ehtoon. Korotuksen tulee kuitenkin olla sopimuksen mukainen ja kohtuullinen. Jos vuokralainen kokee korotuksen tai vuokran tason kohtuuttomaksi, asian voi viedä tuomioistuimen arvioitavaksi. Eri sääntöjä voi koskea esimerkiksi ARA-asuntoja. Sopimusehdon mukainen indeksi- tai prosenttikorotus on tavallisin ja ennakoitavin tapa.
Oliko tästä laskurista apua?