Kerrostalon laskuri

Kerrostalon laskuri – laske kerrostaloasunnon kulut

Kerrostalon laskuri laskee kerrostaloasunnon kuukausittaiset asumiskulut. Syötä hoitovastike ja rahoitusvastike euroina neliöltä sekä asunnon pinta-ala, niin laskuri laskee vastikkeen automaattisesti. Lisää vielä lämmitys, sähkö, vesi ja muut kulut, ja saat asumisen kokonaiskulut kuukaudessa.

Näin kerrostaloasunnon kulut lasketaan

Kerrostaloasunnon suurin kuluerä on yhtiövastike, joka lasketaan neliöiden mukaan:

Vastike = (hoitovastike + rahoitusvastike) × pinta-ala

Kokonaiskulut saadaan lisäämällä vastikkeeseen muut asumismenot:

Asumiskulut = vastike + lämmitys + sähkö + vesi + vakuutus + muut kulut

Esimerkiksi 60 m²:n asunnossa, jossa hoitovastike on 4,50 €/m² ja rahoitusvastike 2,00 €/m², vastike on (4,50 + 2,00) × 60 = 390 € kuukaudessa. Kun mukaan lasketaan sähkö ja muut kulut, asumisen kokonaiskulut tarkentuvat.

Hoitovastike ja rahoitusvastike

Yhtiövastike jakautuu kerrostaloasunnoissa yleensä kahteen osaan:

• Hoitovastike: kattaa taloyhtiön päivittäiset hoitomenot, kuten kiinteistönhoidon, lämmityksen, jätehuollon, vakuutukset ja pienet korjaukset. Tämä on jokaisessa taloyhtiössä.
• Rahoitusvastike (pääomavastike): kattaa taloyhtiön ottaman lainan lyhennyksiä ja korkoja, esimerkiksi suuren remontin rahoittamiseksi. Sitä ei ole kaikissa taloyhtiöissä, ja sen voi joissakin tapauksissa maksaa kerralla pois.

Mitä muita kuluja kerrostaloasumisessa on?

Vastikkeen lisäksi kerrostaloasumiseen liittyy tyypillisesti seuraavat kulut:

• Sähkö: oman kulutuksen mukaan, ellei sisälly vastikkeeseen.
• Lämmitys ja vesi: usein osa hoitovastiketta, mutta voivat tulla myös erikseen.
• Kotivakuutus: suojaa omaa irtaimistoa ja vastuuvahinkoja.
• Laajakaista ja muut kulut: internet, autopaikka, sauna- ja pesutupamaksut.

Vastike neliöltä auttaa vertailussa

Koska vastike ilmoitetaan euroina neliötä kohden, eri taloyhtiöiden vastikkeita on helppo vertailla. Korkea rahoitusvastike voi kertoa hiljattain tehdystä isosta remontista, kun taas matala vastike voi tarkoittaa, että suuria korjauksia on vielä edessä. Vastikkeen suuruus kannattaakin suhteuttaa taloyhtiön kuntoon ja tuleviin korjaustarpeisiin.

Vinkkejä kerrostaloasunnon ostajalle

• Tarkista vastikkeen sisältö: selvitä isännöitsijäntodistuksesta, mitä hoitovastike kattaa.
• Huomioi rahoitusvastike: se voi nostaa kuukausikuluja paljon ja jatkua vuosia.
• Selvitä tulevat remontit: kysy taloyhtiön korjaussuunnitelmasta, sillä se vaikuttaa tulevaan vastikkeeseen.
• Laske kokonaiskulut: vastikkeen lisäksi muista sähkö, vakuutus ja muut menot.